首先，泰国住宅出租一般是押二付一，租户提前退租，押金是不退的。这一条一定要加上去，避免租户毁约，房东的中介费也付了，又收不到租金，造成损失。

　　第二，租户如果支付租金超过了约定日期，每延期一天，要罚款500泰铢（100人民币），或者拖欠金额的2%，选两者中较高的那个约定。一般4000人民币租金的房子，就选择罚款500泰铢一天。租金支付延期超过了15天，房东有权没收押金，收回房子。这个条款严格执行下来，就不会有催租金的麻烦。时间一到，租客自己就会按时付，避免罚款。

　　第三，泰国的公寓一般不允许进行短租，除非拥有酒店运营牌照。泰国法律规定普通公寓最短租期是1个月。实际执行中，因为大部分业主非常反感短租带来的安全隐患，所以物业会有各种手段防止短租。比如使用人脸识别门禁系统，每个业主一年变更识别注册的次数有限。如果有些租客偷偷拿房子去做短租运营，被物业发现后会有几万泰铢的罚款。租户交不起罚款，可能会一跑了之，麻烦就变成业主的了。所以租房合同条款里面一定要加上禁止租客进行短租运营，一旦发现，房东有权没收租金，收回房子。

　　第四，租房合同附件齐全非常重要。附件包括房东护照，地契，租户护照，房间内设施家具家电的照片，家具家电清单，水电表照片，门卡钥匙移交记录。一定要检查房东地契，收款账号也要跟地契上的房东名字一致。避免有些中介冒充房东收租金，最后留下房东和租客一脸懵。

　　第五，筛选租客也很重要。选择有正当职业的白领、外国人，着装举止得体，说话礼貌，就是非常好的租客。从源头把好关，后面的麻烦也会少很多。

　　总之，中国人在泰国无论是做房东还是自己租房，上面这些租房合同的要点一定要留意，才不会踩到坑。

　　以上内容仅供参考！